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| 地震で家屋倒壊、ローンはどうなる？ |
| 発信時(shí)間： 2008-05-20 | チャイナネット |
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| ??▽銀行はリスクを負(fù)擔(dān)しない
??このたびの大地震で倒壊した家屋の住宅ローンを通常通り返済すべきかどうかについて銀行関係者にたずねたところ、その多くが「銀行は地震のリスクを負(fù)擔(dān)しない」と答えた。通常の手続きに従えば銀行にはローンの返済を求める権利があるが、今回の地震の被害の大きさを考えると、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)が新たな優(yōu)遇政策を打ち出し、銀行が政策に基づいて操作を進(jìn)めることが望ましい。だが現(xiàn)在、住宅ローン政策には何の変化もみられない。「信息時(shí)報(bào)」が伝えた。 ??広東正大聯(lián)合弁護(hù)士事務(wù)所の李欣弁護(hù)士によると、ローン利用者は銀行にローンを申請(qǐng)した際、銀行と住宅資金の貸借契約だけでなく、家屋の擔(dān)保契約も結(jié)んでおり、これらの契約によって銀行との間で一種の主従関係を結(jié)んだことになる。地震で契約対象の家屋が消失し、擔(dān)保契約が終了しても、貸借契約は有効であり、ローン利用者は引き続き返済の責(zé)任を負(fù)う。だが銀行はもともとローン提供時(shí)に取引リスクを負(fù)っている。家屋が倒壊してローン契約者が死亡した場(chǎng)合、遺産があれば銀行は相続人に返済を求めることができるが、遺産がない場(chǎng)合や契約者が生存していても返済能力を失った場(chǎng)合などは返済は不可能で、銀行が取引リスクを負(fù)わなければならなくなる。 ▽保険會(huì)社がリスクを負(fù)擔(dān)するケースも ??銀行関係者によると、住宅ローン利用者は自然災(zāi)害がもたらすリスクに対し、リスク保険をかけることで対処することができる。だが地震のリスクは大きいため、現(xiàn)在の住宅ローンに付隨する基本的なリスク保険では地震が補(bǔ)償対象とされていない。平安保険の関係者によると、基本のリスク保険では一般的に地震は補(bǔ)償の対象外で、補(bǔ)償されるのは火災(zāi)、爆発、大雨、臺(tái)風(fēng)など13種類の自然災(zāi)害だ。一部の契約では地震を付帯條項(xiàng)に入れて補(bǔ)償する場(chǎng)合もある。現(xiàn)在、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行などの國(guó)內(nèi)資本銀行の住宅ローンで利用されるリスク保険は基本條項(xiàng)が中心で、地震を補(bǔ)償対象から外しているが、東亜銀行や恒生銀行などの外資行では地震を補(bǔ)償の範(fàn)囲に組み込むことが多い。地震が付帯條項(xiàng)に入っていれば、家屋の損害程度の査定を踏まえて、一般的には価格の80％まで補(bǔ)償が受けられるという。（編集KS）? ??「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2008年5月20日 |
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